业内人士分析

2020-06-21 03:09

“三居室、面积70—90平方米的二手房受关注度最高,说明二手房成交还是以刚需型购房者为主,改善型需求也在逐渐增加。”业内人士分析认为,二手房购房者中不乏刚需购房者,面积为70—90平方米的二手房被搜索占比最高就说明刚需的体量还是比较大的,

另外面积为90—110平方米的二手房被搜索占比连续两年提高,说明购房者改善型需求正在增加。从搜索的户型上看,三居室的户型被关注也是改善型需求增加的表现。另外,就目前的网签情况来看,12月末周二手房网签量有望突破四千,创近几年网签新高。为进一步稳定楼市,明年非限购城市首套房首付比例有望降至两成。

二手房成交面积,搜房网房天下二手房数据监控中心数据显示,今年青岛市热门面积区间搜索排行榜中,面积为70—90平方米的二手房被搜索占比为23.15%,占据榜首;其次是90—110平方米的二手房,被搜索占比为16.90%,为近两年连续提高;50—70平方米二手房全年搜索量占比为13.81%,排第三位。户型方面,搜索排名第一的为三居户型,全年被搜索占比为44.06%,占比比2014年增加7.41%;其次为二居户型,关注度占比为41.48%;再次为一居小户型,占比7.29%。

临近年底,青岛楼市交易持续火热,不仅新房接连创下成交新纪录,二手房成交也不断创出新高。据青岛网上房地产不完全统计,上周青岛二手房共签约1009套,环比减少9 6套,下降8.69%;比去年同期增加374套,同比上升58.90%。二手房上周网签数量、工作日网签量均过百。纵观全年二手房成交数据,截至12月20日,今年青岛二手房网签41832套,同比增长63.09%。

“目前市内不少区域二手房成交价和周边新房成交价出现倒挂的情况,这主要跟开发商低价走量的促销方式有关。”业内人士分析。二手房成交价格方面,12月14日—20日青岛二手房住宅周挂牌均价15101元/平方米,环比上涨0.60%,每平米上涨90元,而受降价促销影响,青岛的新房成交价已经连续三个月下降。搜房网房天下二手房数据中心的统计数据显示,自11月第三周以来青岛二手房挂牌均价出现小幅增长,但总体而言涨幅不大,价格比较稳定。

日均过百套、一周网签破千套,今年青岛的二手房交易创下“天量”。数据显示,截至12月20日,今年青岛二手房网签达到41832套,比去年增长63.09%,比2013年最高峰值多出4148套,是二手房交易最火的一年。业内人士分析,受楼市新政刺激影响,二手房以刚需为主,改善型需求也逐渐增加。

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